龙光天瀛配售型保障性住房项目

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龙光天瀛项目由产权移交房转化为配售型保障房（即开发商拍卖土地的时候就已经确定了建好要移交给政府，由政府决定用途。），位于南宁市良庆区平乐大道26号，共1289套房源。供应房源户型包括：二居室，户型面积约59㎡至67㎡；三居3+1室房，户型面积约100㎡至119㎡。

其中配售型保障房是12栋、13栋、15栋、16栋、17栋、18栋、19栋、20栋。


教育方面，包括南宁市五象新区第四实验小学（约600米）、滨湖路小学五象校区（约700米），以及南宁市第十四中学五象校区（约700米）。

交通方面，地铁2号线与3号线交汇的平良立交站（约1公里），并有多路公交线路在平乐凤凰路口站（约54米）设站，包括130路、809路、B21路、D99路等。

生活配套方面，华润万象汇购物中心1.7公里，五象湖公园（约900米），广西国际壮医医院（约2.4公里），与五象总部基地商务区（约5.4公里）。周边还分布有南宁市新图书馆、广西美术馆、南宁市民中心、南宁青少年活动中心等。

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龙光天瀛原商品房业主与配售型保障房的争议事件：

1、业主方网上发布的联名书。

龙光天瀛商品房全体业主联名诉求书
尊敬的各位领导：我们是南宁市良庆区“龙光天瀛”小区的商品房业主。现就该小区存在严重的问题和诉求如下：
一、 政府承诺失信，单方面变更规划。
该项目土地出让时明确配建产权移交房为“储备人才房”，但近期获悉，该部分房屋性质已被擅自变更为面向社会销售的“保障性住房”。此举单方面违背了土地出让合同承诺，严重损害了政府公信力。
二、 价格倒挂严重，已购业主资产巨额缩水。
商品房业主早期以2万+/㎡价格购入，而现了解到今年其它项目保障性住房价格在（4593-5559元/㎡）之间，差价高达3～4倍。此巨大价格倒挂直接导致我们的家庭资产严重贬值，这是对我们早期商品房业主利益的巨大侵害！显失公平！
三、 管理存隐患，居住品质难保。
按政府宣传，龙光天瀛小区保障房与商品房并未实现“分区管理”。保障房业主以低于商品房业主几倍价格，确享受由商品房业主全额买单的公共配套资源，极不公平！必引来高价购入商品房业主极度不满，在长期相处中必导致纠纷不断，居住品质和安全无法得到保障。
我们的核心诉求：
1.立即停止销售： 停止当前保障房销售计划，重新评估此事并与受影响业主进行沟通协商。
2.要求补偿安抚： 官方平台在未与我们协商告知前提下，大肆宣传天瀛小区销售保障性住房，导致我们房产估值大额缩水，请按实给予补偿。
3.须按人才房进行销售、分区管理：
据我们了解，周边“彰泰府”“央玺”和“龙光天瀛”一起均公示为“保障性”住房，但近期“彰泰府”“央玺”均以人才房进行销售。“龙光天瀛”产权移交房须按人才房进行销售，且另立项目名称，不能使用“龙光天瀛”。
此事关乎上千户家庭的切身利益与社会稳定，恳请领导高度重视，介入调查，给我们一个公正的答复！
谨致
敬意！
诉求人：龙光天瀛全体业主
日期：2025年9月23日


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