找回密码
 立即注册
2023年双11
搜索
热搜: 软件 下载 美剧
查看: 55|回复: 0

不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trust,简称REITs)

[复制链接]
发表于 2024-6-28 09:03:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trust,简称REITs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

与中国信托产品纯属私募所不同的是,国际意义上的REITs在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。

REITs既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于中国的开放式基金与封闭式基金。

【介绍】

以“盛鸿大厦”信托项目为例,分析该业务模式的具体流程。该项目的运作流程如下:

1、元鸿公司将其开发、建设的房地产项目——北京盛鸿大厦(市场价值人民币约4.1亿元)委托给北京国投,设立盛鸿大厦财产信托。元鸿公司取得该信托项下全部受益权。

2、元鸿公司将其享有的受益权分级为优先受益权和普通受益权,并将其享有的优先受益权(人民币约2.5亿元)以转让或质押的方式进行处置。北京国投作为独家代理人代理其转让行为。投资人受让优先受益权后成为优先受益人。

3、北京国投作为盛鸿大厦财产信托的受托人,将处置信托财产所得全部收入存入北京国投开立的信托专户并管理,优先用于支付优先受益人本金和收益,在优先受益人未取得全部本金和收益前,其他信托受益人不参与任何分配。

该项目具有“信托+代理”的特点,并在方案设计中运用了超额资产担保和优先——次级受益结构等增信手段,具有典型意义。在本项目中,北京国投作为财产信托的受托人,需要尽职履行受托人的义务。作为受益权转让项目的代理人,北京国投除了尽职完成代理转让义务外,不负任何直接责任;但是由于受益人转换,北京国投仍然要为最终受益人的最大利益管理信托财产。


【历史】

世界上第一只REITs1960年诞生于美国,和60—70年代的其他金融创新一样,REITs也是为了逃避管制而生。

2023年2月,2023年中国首单上市REITs产品在上海证券交易所挂牌交易

2024年3月,首批3单消费基础设施REITs在沪深证券交易所上市。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|AvBoss论坛 ( 桂ICP备20005148号-1 )

GMT+8, 2024-7-14 00:43 , Processed in 0.134848 second(s), 19 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2012-2024 精彩绝伦科技有限公司

快速回复 返回顶部 返回列表