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《房地产价格统计报表制度》主要内容

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发表于 2024-3-14 08:37:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
国家常规统计调查制度



房地产价格统计报表制度主要内容
(2024年定期统计报表)



一、调查目的

了解全国重点城市房地产价格变动情况,分析研究房地产价格变动对社会经济发展的影响,满足国家宏观调控的需要。

二、调查对象和范围

调查城市为70个大中城市,包括直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)和计划单列市等35个城市,以及唐山等35个城市。调查范围为70个大中城市的市辖区,不包括县。调查对象为当地房地产主管部门、房地产经纪机构和房屋居住服务平台等。

三、调查内容

调查内容是新建住宅和二手住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料。其中,新建住宅调查内容主要包括住宅所在项目(楼盘)名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、成交总价(合同金额)、建筑面积、签约时间等;二手住宅调查内容主要包括住宅小区名称、住宅位置、住宅类型、住宅所在区域、住宅所在地段、销售面积、销售金额、销售均价等。

四、调查方法

新建住宅销售价格调查为全面调查,基础数据直接采用当地房地产主管部门的网签备案数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查与典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构或房屋居住服务平台上报、房地产主管部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

五、调查组织方式

国家统计局负责70个大中城市的房价指数编制工作,并组织、指导各地开展房价统计调查。相关调查总队负责所辖城市的房价统计调查工作,各城市调查队负责基础数据的收集、整理和市场调研等工作。

六、统计资料的报送和公布

国家统计局各调查总队于报告月后按照规定时间将所辖城市的房价数据上报国家统计局。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格指数每月通过国家统计局官网发布,发布时间详见《2023年国家统计局主要统计信息发布日程表》。


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 楼主| 发表于 2024-3-14 08:47:37 | 显示全部楼层
指标解释:

 待开发土地面积:指房地产开发企业经有关部门批准,通过各种方式获得土地使用权,但尚未开工建设的土地面积。

 本年土地购置面积:指房地产开发企业本年通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

 本年土地成交价款:指房地产开发企业本年进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场,是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价;在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径。

 土地购置费:指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。土地购置费按本年实际发生额计入投资。土地购置费为分期付款的,分期计入房地产开发投资。

 计划总投资:指房地产开发企业在建的建设工程按照总体设计(或按设计概算或预算)规定的内容全部建成计划需要的总投资。

 自开始建设累计完成投资:指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本年末止累计完成的全部投资。

 房地产开发投资:指房地产开发企业本年完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

 本年实际到位资金:指房地产开发企业本年实际到位的,可用于房地产开发的各种货币资金。包括国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。

 房屋施工面积:指房地产开发企业本年施工的全部房屋建筑面积。包括本年新开工的房屋建筑面积、上年跨入本年继续施工的房屋建筑面积、上年停缓建在本年恢复施工的房屋建筑面积、本年竣工的房屋建筑面积以及本年施工后又停缓建的房屋建筑面积。多层建筑应填各层建筑面积之和。

 房屋新开工面积:指房地产开发企业本年新开工建设的房屋建筑面积,以单位工程为核算对象。不包括在上年开工跨入本年继续施工的房屋建筑面积和上年停缓建而在本年恢复施工的房屋建筑面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积,不能分割计算。

 房屋竣工面积:指房地产开发企业本年按照设计要求已全部完工,达到住人和使用条件,经验收鉴定合格或达到竣工验收标准,可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

 商品房销售面积:指房地产开发企业本年出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。

 商品房销售额:指房地产开发企业本年出售商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径。

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