南宁市龙湖盛天·双珑原著人才公寓租金、户型图、10号楼168套情况，收集整理

AvBoss · 发表于 2023-12-13 11:11:51

南宁市住建局新公布了一个人才公寓小区：房源为龙湖盛天·双珑原著人才公寓，位于10号楼，共计168套，其中：一房一厅126套，二房一厅42套，地址为：南宁市青秀区灵龟路1号。https://zjj.nanning.gov.cn/dtzx/ ... 37649/t5774973.html

报名条件和租金情况和南宁市高坡岭人才公寓相同，没有单间配套。

根据南宁住建公众号评论区答复，龙湖盛天·双珑原著人才公寓租金为9.4元每月/㎡，物业费为2.5元每月/㎡。

【南宁市青秀区已知的新公租房】
广源凤岭壹号院：共6栋，其中5号楼是公租房，共16层，62套。http://www.qinzhaolun.cn/av-2557-1-1.html
美的悦江府：共6栋。其中4号楼是公租房，共8层，首层是商业，故实际是7层；共28套。http://www.qinzhaolun.cn/av-2556-1-1.html
龙湖盛天·双珑原著：确定是人才公寓，共9栋。其中10号楼是人才房，共15层，首层是商业，故实际是14层；共168套，一房一厅126套，二房一厅42套。http://www.qinzhaolun.cn/av-2553-1-1.html
玉桶金地块：未建设。将配租9600平方米公租房。

【商品房小区信息】

占地面积40.531亩，其中配建公租房8220㎡。规划户数207户（别墅46席，大平层161户），共10栋，1235号楼为联排别墅，6789号楼为大平层，10号楼为配建公租房。
物业公司：广西龙湖物业服务有限公司
物业费：3.00元/平米/月
停车费：地面150.00元/月
停车位：428个

【教育情况】

按2022、2023年中小学地段划分：

1、桂雅路小学开泰校区

开泰路：178号新城悦隽江山，180号龙光天曜；凤岭南路：36号龙湖江与城，灵龟路：6号龙湖双珑原著，泰安路：5号中铁凤岭国际城，福临街：11号彰泰凤岭江湾，长福路：11号华锦苑；蓉茉大道：82号广西建科院住宅区，84号雅源阁（含水岸新都）、雅源阁之棕榈印象、雅源大厦。

2、开泰路中学（南宁市青秀区第五初级中学）

那安快速路（凤岭南路口至三岸邕江大桥头）以东，凤岭南至长福路（那安快速路至蓉茉大道）以南，蓉茉大道（长福路至牛岭路）以东，牛岭路（蓉茉大道以东）以南，仙葫大道（长福路口至龙湾华府东门）以南的区域。

【建设情况】

市住房保障发展中心开展“七一”前公租房在建项目现场检查工作

2021年6月29日下午，为推进公租房配建项目建设进度，督促建设单位落实安全生产责任，喜迎建党100周年，市住房保障发展中心领导班子成员分别带队前往龙湖盛天双珑原著、八桂绿城·富康园二期等5个公租房在建项目检查项目进展情况。

检查组检查了龙湖盛天双珑原著配建项目的公租房房源，实地检查了10#楼毛坯房、公租房装修样板间及施工现场各项安全措施落实情况，并仔细询问施工进度情况和施工安全准备工作，要求施工方要认真抓好安全生产，确保施工安全的前提下，进一步加快施工进度，做到“重安全、抓质量、促进度”；要求认真做好公租房装修，对装修工程各环节要精雕细琢，确保装修质量。项目负责人当场表示要抓好落实，保质保量地将工程稳步推进。

检查组检查了八桂绿城·富康园二期公租房项目配建的施工现场，详细询问了工程施工的进展情况及安全生产措施的落实情况，强调在建工地负责人要认真贯彻落实习近平总书记关于安全生产工作的系列重要指示精神，落实建筑工地安全防范措施，为“七一”建党100周年营造良好氛围。工地项目负责人表示会切实做好施工安全防护，提高工作人员安全意识。

【拍地情况】

龙湖集团挺进凤岭南，案名双珑原著

2019年5月22日，GC2019-041地块，位于凤岭南滨江路上直面邕江，拥有得天独厚的江景，备受众多房企的青睐。竞拍现场，火药味十足。房企纷纷举牌应价，谁也不轻易让步！现场气氛火热，竞争一波接一波！历过4分钟，45轮竞价，就达到最高地价1350万元/亩。

进入到竞公租房环节，龙湖集团拿地意愿强烈举牌果敢，而盛天、幸福集团更是紧追不舍。29轮的激烈角逐，龙湖集团投报的配建8220㎡公租房面积取胜拿地，公租房配建比例17.4%。最终，GC2019-041地块被龙湖集团以成交总价54716.3100万元，单价1350万元/亩，楼面地价11250元/㎡，移交公租房面积8220㎡收入囊中。

GC2019-041地块位于青秀区凤岭南三岸板块，与邕江一路之隔，青秀山、江滨休闲公园环伺左右，自然景观资源丰富。地块临近凤岭南路，纵向路网为开泰路、桂海外环高速、蓉茉大道等，周边有三岸大桥、龙岗大桥与邕宁区紧密连接在一起，交通非常方便。地块周边项目有新城·悦隽江山、彰泰·凤岭江湾、中铁·凤岭国际城、重庆银河地块、龙光天曜等多个项目。该板块项目多定位为高端产品，主打产品主要为洋房+小高层/高层，销售参考价格12000-13000万元/m²。

【小区特点】

双珑原著作为凤岭南三岸板块的项目，自然是看点十足

亮点一：凤岭南三岸板块是最新规划的滨水生态居住商圈，是南宁楼市的新秀板块，楼市发展起点高，宜居性强，龙湖、美的、广源、玉桶金、彰泰、龙光、新城等多个社区均是高端改善型的品质定位，外加龙湖天街的进驻，未来繁华的滨江居住圈指日可待!

亮点二：双珑原著容积率较低，容积率≥1.0且≤1.8，适合打造低密度一线江景舒适住区，项目紧邻滨江公园，与邕江一路之隔，独享一线江景，江景房妥妥的!

亮点三：在交通配套上，项目临近凤岭南路，纵向路网为开泰路、桂海外环高速、蓉茉大道等，三岸大桥、龙岗大桥将青秀区与邕宁区紧密连接在一起，可畅达全城。且板块内多条路网开建，助推区域的发展。

亮点四：除了交通路网不断完善，教育配套也逐渐兑现，规划还会有中学2所，完全小学3所，兼顾到相邻片区需求，还将规划幼儿园、小学配套满足率100%。目前，开泰路中学和开泰路小学选址已落实，均落址于开泰路以西、纬二路以北。

亮点五：由品牌房企龙湖集团+盛天置地联合打造，开发商实力雄厚，产品品质深得人心，据悉，项目即将入市，这将是板块内乃至全南宁最值得期待的项目之一。

【公租房和商品房矛盾】

双珑原著的高价产品居然是188㎡做三房

顶着1.4万+/㎡的高昂楼面价，里面还有8220㎡的公租房。所谓的“公租房”就是国家为了保障收入中等偏下的困难家庭的住房需求，提供的“只租不售”的政策保障性住房。所以，公租房是只租不售，小面积用来保障低收入人群的房子。

这就导致拿到如此高昂地价的龙湖，即使做高端产品，遇到的一大硬伤就是地块不够纯粹。公租房住户和龙湖业主们享受同等的小区资源配套，这在销售期时会成为周边竞品攻击的突破口，而且在后期会有非常大的客户群诉风险。

所以在折腾了一年多以后，龙湖拉来了南宁本土的盛天置地一起，终于双珑原著面市了。项目最大化地挖掘了地块的江景资源，全板式楼栋，根据沿江控高，梯状排列。从货值最大化原则来看，这么布局也是货值最大化的一种，并且江边的控高让设计端的发挥受到了很大的限制，除了高低配也没有其他的合理的排布方案了。

南宁双珑原著的推盘思路应该是先推江边别墅，先提前炒作一轮7万+/㎡的别墅，拔高市场对于该项目的心里预期，先把话题度炒起来，再循序渐进推高层。当然，这是你刀哥个人推测的，因为货量最大的高层产品不推，先推高溢价的别墅产品不太符合常规逻辑。别墅产品都要折价去化的话，后面的高层产品还怎么卖？故而只能推测，前期释放的别墅项目信息只是为后面的高层产品造大声势，方便高层产品走量。实际上也就是个别产品是7万+。

AvBoss · 发表于 2023-12-25 10:32:49

南宁自然资源局土地出让问题说明：https://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/tzgg/bjtz/t4144077.html

总平公示：https://zrzyj.nanning.gov.cn/zwg ... /zpgs/t4210033.html

规划审批图：https://zrzyj.nanning.gov.cn/zwg ... /phgs/t4326036.html

土地出让结果公示：https://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/xxgk/scxx/tdsc/t2590753.html

土地出让公告：https://www.landchina.com/#/land ... b-95c8-ba0b2ec0c6aa

拍地新闻：https://mp.weixin.qq.com/s/bKV6xU_9u55bCVN6lTcyYQ、https://mp.weixin.qq.com/s/8dEucJj3-qFJuxOXg9NThA

AvBoss · 发表于 2024-1-30 10:19:42

https://zrzyj.nanning.gov.cn/zwg ... /kxgh/t5629889.html

AvBoss · 发表于 2024-1-30 10:30:00

南宁市城市轨道交通线网规划（2020-2035）南宁地铁线路规划

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