什么是房地产预售资金监管？有什么意义？

AvBoss · 发表于 2021-10-12 17:07:03

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

2、哪些资金属于房地产预售资金监管的范畴？

商品房预售资金是开发商将正在建设中的房屋预先出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款，包括定金、首付款、后续付款、按揭付款等，都属于预售资金监管的范畴。

3、加强商品房预售资金监管制度的意义有哪些？

(一)、有利于促进项目的开工建设，保证项目质量，并如期交房。专款专用可以有效防止资金被随意挪用、过度开发、造成资金链断裂，形成烂尾；有效的保证了项目质量，并如期交房，从而保障购房人的权益。

(二)、有利于促进开发商快建、快销，避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。加强预售资金监管，使得开发商“七个锅盖盖九口锅”的时代不复存在了，开发商要想拍得新土地、建设新项目，就得加快老项目的开工建设、销售回款，从而有利于避免开发商囤地、捂盘惜售等炒地、炒房行为发生。

(三)、有利于增加房源供给，平抑房价。加强预售资金监管使得开发商的资金链收的更紧，在目前楼市宏观调控的大背景下，有可能促使开发商加大促销力度，从而有利于市场上低价房源的增加，有利于平抑房价，促进社会的和谐稳定。

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